Rủi ro khi mua nhà đất giấy tờ tay mà người mua hay gặp phải là gì? Việc mua bán nhà đất bằng giấy tay hiện nay còn rất phổ biến.Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay thường khiến cho người mua khó khăn trong việc xin cấp giấy chứng nhận. Vậy làm thế nào để có thể hạn chế rủi ro mua nhà đất giấy tờ tay. Bài viết dưới đây Quang Thịnh Land sẽ chia sẻ các thông tin liên quan đến các vấn đề này cho bạn.

Hình thức thực hiện hợp đồng về nhà đất

Hình thức thực hiện hợp đồng về nhà đất

Hình thức thực hiện hợp đồng về nhà đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014, hình thức hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm việc mua nhà đất có hiệu lực

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Đối với hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 đối với hợp đồng phải thực hiện công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Điều kiện để nhà đất được đưa vào giao dịch

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014, điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

Đối với nhà ở:

  • Có đăng ký quyền sở hữu nhà trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;
  • Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với đất:

  • Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  • Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Các rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay

Không được tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà đất theo pháp luật quy định hình thức thể hiện là bằng văn bản và phải có công chứng hoặc chứng thực. Nếu thực hiện hợp đồng bằng giấy tay và không được công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng rất dễ bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về hình thức được quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015.

Khó xác minh được nguồn gốc của đất

  • Việc mua nhà đất bằng giấy tay thường hay gặp khi
  • Người bán không có đủ giấy tờ pháp lý về nhà đất
  • Nhà đất có thể đang gặp phải tranh chấp, có quyết định giải tỏa hoặc thu hồi
  • Người mua sẽ khó xác định được nhà đất mình mua có đảm bảo an toàn về mặt pháp lý hay không và dễ mất tiền oan.