Nếu bạn có sẵn tiền trong tay thì mọi việc đã quá dễ dàng, nhưng nếu bạn chưa đủ số tiền mà cần chờ đợi để tích lũy một số tiền lớn làm bạn mất một thời gian khá  dài. Và khi đủ, chưa chắc bạn đã tìm bất động sản ưng ý, nhưng khi tìm được bất động sản ưng ý mà tài chính chưa đủ, điều đó làm bạn mất đi cơ hội lớn để mua bất động sản đó. Vậy giải pháp tốt nhất ở đây là gì? Đó chính là cầm cố tín chấp hợp đồng mua bán bất động sản khi mua nhà hoặc đất . Khi cầm cố, thế chấp bạn cần lưu  ý những vấn đề sau:

1/ Tài chính tối đa có thể vay tín chấp?

        Để đảm bảo việc vay nằm trong ngưỡng an toàn, tài chính của bạn phải đảm bảo điều kiện là đủ từ 30% đến 40%  giá trị tài sản mà bạn cần mua (ngân sách từ các khoản: đã có, người thân hỗ trợ không lãi suất…)

        Giá trị được vay tùy thuộc vào giá trị thế chấp dựa trên giá cả thị trường mà ngân hàng sẽ định giá.

2/  Phân tích lãi suất và khả năng chi trả trước khi vay:

        Mặc dù đây là hình thức vay thế chấp khi mua nhà hoặc đất bạn vẫn phải cân nhắc khả năng chi trả trước khi vay vì ngoài khoản lãi phải chi trả hàng tháng bạn còn phải trả khoản tiền gốc khi vay.

         Cần lựa chọn ngân hàng vay có lãi suất vay ưu đãi tốt nhất (lãi suất thấp nhất).

         Hãy tính khoản tiền phải trả mà mỗi tháng bạn cần thực hiện, và tránh các khoản tiền phát sinh không cần thiết của mỗi tháng để chắc việc mua nhà không ảnh hưởng đến nhịp sống của gia đình.

        Tiền gốc, lãi, thuế, chi phí bảo hiểm, các khoản vay đã vay hay chi trả đã mượn, tiền thanh toán thẻ tín dụng, chi phí sinh hoạt hàng tháng,… tất cả các khoản chi trả chỉ nên chiếm 40%  đến 45% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

        Không nên vay số tiền quá khả năng chi trả của bản thân, bởi vì phải chịu rất nhiều áp lực để trả nợ.

        Lên bản kế hoạch chi tiêu hợp lý để luôn luôn thanh toán đầy đủ và đúng hạn, tránh việc nợ xấu xảy ra (trả nợ không đúng hạn).

3/  Hiểu rõ các hạn mức cho vay, mức phạt của ngân hàng khi thanh toán trước hạn

        Số tiền thông thường ngân hàng cho vay tối đa:

+ Nếu lấy nhà làm tài sản thế chấp thì số tiền mà ngân hàng cho vay tối đa từ 50% đến 70% giá trị tài sản.

+ Nếu lấy tài sản nhà đất khác thế chấp  thì mức vay ngân hàng cho vay tối đa là 85% giá trị tài sản

+ Người vay với gói vay có thời hạn trước ba năm thì mức vay ngân hàng cho vay tối đa 75% giá trị tài sản.

        Mức phạt thanh toán trước hạn: 1% – 3%

Được tính như sau: Số tiền trả nợ trước hạn * tỷ lê phí phạt

        Lựa chọn loại lãi suất:

+ Lãi suất theo dư nợ ban đầu

+ Lãi suất theo dư nợ giảm dần

4/ Hồ sơ vay ngân hàng cần có:

a/ Hồ sơ vay vốn:

        Giấy đề nghị vay vốn

        Chứng minh 11 bản gốc và 01 bản photo  hoặc căn cước công dân

        Sổ hộ khẩu bản gốc  và 01 bản photo hoặc  KT3 bản chính và 01 bản photo

        Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân

b/ Hồ sơ mục đích vay:

        Sửa chữa nhà

        Mua bất động sản: Giấy đặt cọc, thỏa thuận mua bán

        Vay mục đích khác.

c/ Hồ sơ chứng minh thu nhập

        Tài sản nhà đất, giấy chứng nhận tài sản nhà và đất có liên quan.

        Hợp đồng lao động có thời hạn hay không có thời hạn còn hiệu lực.

        Bản sao kê lương thể hiện thu nhập từ 03 đến 06 tháng gần nhất.

        Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác nếu có.

        Các chứng từ có giá trị như: phiếu gửi tiết kiệm, hợp đồng bảo hiểm, giấy mua bán xe, kỳ phiếu, trái phiếu …

d/ Thời gian và quy định trình duyệt hồ sơ có thể rút gọn nhanh hơn 90% so với thời gian dự kiến xử lý hồ sơ.

Danh sách một số ngân hàng gợi ý sau tại Đà Lạt có lãi ưu đãi và thủ tục nhanh chóng tại Đà Lạt

1/ Ngân hàng đầu tư và phát triển BIDV Đà Lạt

2/ Ngân hàng ngoại thương  VIETCOMBANK  Đà Lạt

3/ Ngân hàng công thương Việt Nam VIETTIN BANK

4/ Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam AGRIBANK

5/ Ngân hàng Sài Gòn thương tín SACOMBANK

Nếu bạn cần tư vấn về dịch vụ cầm cố, thế chấp, đáo hạn bất động sản ở Đà Lạt, tại công ty Quang Thịnh Land sẽ giúp bạn làm thủ tục nhanh chóng ở các ngân hàng, thời hạn được vay nhanh nhất có thể.

SÀN BĐS QUANG THỊNH LAND

  •         Địa chỉ: 2A Nguyễn Văn Cừ, Phường 1, Thành Phố Đà Lạt, Việt Nam
  •         Điện thoại: (+84) 0263 3524 525
  •         Fax : (+84) 0263 3524 526
  •         MST: 5801268745
  •         Email: quangthinh524525@gmail.com
  •         Hotline: +84 0909 044 393
  •         Website: www.quangthinhland.vn